Már közel sem pörög annyira az ingatlanpiac

A magánemberek ma már lényegesen óvatosabban tervezik a lakásvásárlást, és erre az idén kiadott építési engedélyek számának csökkenése is utal. A GKI ingatlanpiaci felmérésnek eredményeiből kiderül, hogy a bérlők, a bérbeadók és a befektetők aktivitása egyaránt erősödést mutat.

Óvatosabb a lakosság és körültekintőbbek a beruházók is. Az előbbit jól mutatja az is, hogy a felmérés szerint 2019 második negyedévében nagyot csökkent azok aránya, akik a következő egy évben terveznek lakásvásárlást. Csupán néhány hónap leforgása alatt több mint húsz százalékkal apadt azok aránya, akik biztosak abban, hogy egy éven belül vásárolni fognak, és kilenc százalékkal azoké, akik azt valószínűnek tartják. Ez a változás aligha meglepő, hiszen, aki ma hat hónapnál távolabbi vásárlást tervez, annak az 5 százalékos helyett 27 százalékos újlakás-áfával kell számolnia. A lakosság alkalmazkodására utal az is, hogy míg a vételi kedv apadt, az elmúlt évben nőtt azok aránya, akik inkább a jelenlegi lakásuk korszerűsítésébe fognak.

A szakértők szerint a megyében leginkább még mindig a másfél, kétszobás lakásokat keresik az érdeklődők, amelyek értékesítési ára a Baranyában területenként 20-25 millió forint körül mozog.

Az viszont látható, hogy az árak az egyes települések adottságai alapján eltérőek, ugyanakkor a korábbiakhoz képest a kedvelt területeket illetően nincs változás. A vevők a jó közlekedéssel rendelkező, központi helyen lévő, de nem főútra néző lakásokat részesítik leginkább előnyben. A szakértők tapasztalatai szerint a befektetői érdeklődés továbbra is erős, ugyanis körülbelül a vásárlók negyede kiadási céllal vásárol, elsősorban felújított vagy jó állapotú lakásokat.

Bankok is beleszólhatnak a kiadásba

Sokan adják ki a lakásukat, amire korábban hitelt vettek fel – azt viszont már csak kevesen tudják, hogy a bankok ebbe elég komolyan beleszólhatnak. Ugyanis több banknál is benne van a lakáshitel-szerződésekben vagy az ahhoz kapcsolódó zálogjogi szerződésben, hogy a lakást csak a bank engedélyével lehet bérbe adni. Ehhez bizonyos bankoknál kérnek egy nyilatkozatot a bérlőtől, hogy tisztában van azzal, hogy az albérleten banki jelzálog van. Szintén fontos szabály, hogy lakásvételre felvett állami támogatás esetén a törvény szigorúan előírja, hogy az ingatlanban annak kell laknia, aki az állami támogatást felvette. Ha ennek az ellenkezője derül ki, akkor a támogatást vissza kell fizetni, amit az állam időnként ellenőriz is.