A piaci folyamatok mellett az egyetemi évkezdés is gerjeszti a forgalmat

Sokkal korábban kell kelni idén egy jó albérlet megtalálásához. A folyamat már az előző években az ingatlanárak emelkedésével elkezdődött, és csak olaj a tűzre, hogy mostanra sok lett a befektetési ingatlan a piacon, amelyek tulajdonosai minél hatékonyabban szeretnék viszontlátni a befektetésük hasznát.

Áremelkedés már júniusban

Az Ingatlanbazár szerint az idei évben már májusban elkezdett emelkedni az albérletkeresések száma az egyetemi városokban, ami arra utal, hogy a bérlők tanultak a korábbi évek tapasztalatából, és nem hagyják az egyetemi ponthatárok kihirdetése utánra az albérletvadászatot. Tavaly is, idén is az a tapasztalat (ezt a KSH idei adatai is megerősítik), hogy aki hamarabb keresett, jobbak és valamivel olcsóbbak közt válogathatott. A KSH oldala szerint már jelenleg is 1,6-1,9 százalékos az előző hónap bérleti díjaihoz képesti emelkedés, éves összevetésben pedig országszerte 10,3 százalékkal kérnek többet egy bérletért, mint tavaly. Az áremelkedés várhatóan nem áll le, ezért havi tízezreket lehet nyerni, ha valaki korábban szerződik le.

Jobb hamar keresni

Az OTP Ingatlanpont helyzetértékelése szerint Budapesten is, a vármegyeszékhelyeken is indokolt a sietség, nemcsak az árak miatt, hanem az albérletek lokációja miatt is: aki későn kezd keresni, meglehet, hogy a korábban klasszikusnak számító augusztusra csak az iskolájától vagy munkahelyétől jóval távolabbi környéken talál majd. Az Ingatlanbazár szerint a keresés és az árak dinamikáját látva nem nehéz elképzelni, hogy az amúgy olcsóbbnak számító lakások bérleti

díja fog a legjobban szezonálisan nekilódulni, ami rendkívül rossz hír a pénztárcakímélő megoldások híveinek. A panellakások például jellemzően az eladási piacon sem vesztettek a keresettségükből. Ha jó állapotú és jó helyen lévő lakásról van szó, idén sem lehet arra számítani, hogy a panel szükségmegoldás lehet az albérlet megtalálásakor.

Debrecen 250 ezer, Szeged 165 ezer

A legnagyobb növekedést a vidéki egyetemi székhelyeken regisztrálják. Ahogy az ingatlanárak növekedésében is, az albérletdrágulásban is Debrecen jár az élen, ahol már gyakorlatilag fővárosi mértékű lakbért kell fizetni, átlag havi 250 ezer forint összeget. A KSH és a vezető ingatlanpiaci portál szerint ezt az árat – a hirdetési árról van szó – Győrben 200 ezer forint közelébe, Szegeden pedig 165 ezer forintra kell tenni. Őket követi Pécs átlag 140 ezerrel, míg Miskolcon „csak” 110 ezer az elkért havi bérleti díj. Budapesten már eleve csillagászati összegekkel találkoztunk az Ingatlanbazáron, itt kerületenként is igen eltérő az ár, logikusan a külföldiek és az egyetemi hallgatók által preferált kerületekben a magasabb. Általában is elmondható, hogy az egyetemi vármegyeszékhelyeken a külföldi fizetős diákok jelenlétére és fizetőképességére is nagyon számítanak, nagyon sok albérleti hirdetésben magyarul és angolul is jelen van a leírás.

A vételeket is mozdíthatja

Az egyetemi ponthatárok kihirdetésének napja idén július 24-e lesz, de azt a felvételt nyerő diákok közül már sokan tudják, melyik városban kezdik el tanulmányaikat, így a keresési bizonytalanság is kisebb. Az Ingatlanbazár arra is számít, hogy a saját egyetemi lakás célból vásárolt befektetési ingatanok a nyári eladási számokat is megmozgathatják, de ez a vármegyeszékhelyekre és a fővárosra értendő. Az ingatlanpiac a kedvezményes otthonfelújítási hitelprogram első hullámából valószínűleg nem profitál közvetlenül, hiszen a hitelhez jutást az utolsó pillanatban a tulajdonlás időpontjához kötötték, megakadályozva ezzel a spekulatív felvásárlásokat és hitelfelvételeket. A nyáron az ingatlanpiaci világ minden valószínűséggel az albérletek körül mozog majd.

Irány a hirdetésfigyelő!

Az Ingatlanbazár azt tanácsolja a keresőinek, hogy ne hagyják abba a kutatást, és vegyék igénybe az ingyenes hirdetésfigyelőre való feliratkozást, ami megkönnyíti a fáradságos munkát, és e-mailben megkaphatják a friss találatokat. Az albérlet azonban a szezon közepén a leggyorsabban mozgó piac, tanácsos nem sokat gondolkodni, hanem azonnal felhívni – sőt felkeresni – a bérleményt kezelő ingatlanirodát vagy tulajdonost, mert a kínálat bár nagy, de óráról órára is változhat majd. A portál szeretné, ha a keresői elkerülnék azt a kellemetlen helyzetet, hogy mire telefonálnak, vagy odaérnek, az albérlet már elkelt. Ehhez hasonló történetek tavaly tucatjával szerepeltek a médiában, idén is számítani kell rájuk.