Ingatlanpiac: a bruttó átlagbér több mint negyedét kell albérletre fordítani Pécsett

A legnagyobb ingatlanos oldal legújabb elemzése azt vizsgálja, hogy országosan hol kerül a legtöbbe az albérlet a fizetések arányában. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kifejtette: ahogy a lakáspiaci forgalmat, az albérletpiacot is befolyásolja a fizetések, ezen belül a reálbérek alakulása. Az fővárosi kerületekre, Budapest egészére és a vármegyeszékhelyeknek helyet adó járásokra vonatkozó fizetési adatok és lakbérek aránya alapján nagyon komoly különbségek vannak az országban – hívta fel a figyelmet.

Balogh László közölte: ha az átlagbéreket nézzük Budapesten és a vármegyeszékhelyeken, akkor a fővárosban a legdrágábbak a kiadó lakások az átlagfizetésekhez képest. Egy-egy adott járás, város, kerület béradatainál viszont figyelembe kell venni, hogy bár a bérlők egyre nagyobb arányban jelentik be magukat az adott címre, ezt nem teszi meg mindenki, így utóbbiak fizetési adatai nem vagy nem feltétlenül jelennek meg a helyi kereseti adatokban.

Friss elemzésükben megállapították, hogy ideális esetben a jövedelmek harmadát nem haladják meg a bérleti díjak. Ehhez képest vannak olyan vármegyeszékhelyek, ahol csupán az átlagfizetés 17-18 százalékát teszi az átlagos bérleti díj, miközben Budapesten 36 százalék ez az arány. A vezető gazdasági szakértő az adatokat úgy értékelte, hogy az emelkedő bérek tehetik megfizethetőbbé a jelentősen dráguló albérleteket. A részletekről közölte: Budapesten tavaly 697 ezer forint volt a bruttó átlagbér, ehhez képest február közepén 250 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, ami 36 százalékos arányt jelent.

Mint hozzátette, valamivel alacsonyabb, de nagyságrendileg hasonló, 33-33 százalékos az arány Debrecenben és Székesfehérváron. Előbbi városban a 200 ezer forintos bérleti díj mellé 599 ezer forintos járási átlagfizetés tartozik. Fejér vármegye székhelyére pedig 205 ezer forintos lakbér, valamint 620 ezer forintos bruttó jellemző – részletezte.

Pécsett, Veszprémben és Győrben kedvezőbb az arány, a 150-180 ezer forintos bérleti díj az adott járás 581-694 ezer forintos bruttó átlagbérének egyaránt 26 százalékából kijön. A vármegyeszékhelyek közül Szolnokon, Szekszárdon és a nagy egyetemvárosok közé tartozó Miskolcon a legolcsóbbak az albérletek ebben az összevetésben, 18-20 százalékos az arány. Mivel a 100-120 ezer forintos bérleti díjat 539-553 ezres bruttóból lehet finanszírozni – ismertette Balogh László.

További érdekességek

A hírportálunknak eljuttatott infografikákat böngészve az alábbi érdekességek szúrnak szemet pécsi szempontból. Az átlagbérből az átlag bérleményárhoz viszonyított 26 százalékos pécsi ráfordítási aránnyal a vármegyeszékhelyek, tehát Veszprém és Győr mellett Eger is, a fővárosban pedig a XXI. kerületben, azaz Csepelen lehet ugyanilyen arányú ráfordítással ingatlant bérelni. Csepelen a bruttó átlagkereset havi 617 ezer forint, és a kiadó bérlemények díjának átlaga pedig 160 ezer forint havonta.